Gevolgen Prinsjesdag-plannen voor uw vastgoedportefeuille

Twee weken geleden presenteerde het kabinet het Belastingplan 2026. Deze maatregelen kunnen grote gevolgen hebben voor vastgoedeigenaren en beleggers, mits ze worden doorgevoerd. Hieronder lichten we de belangrijkste wijzigingen toe die impact kunnen hebben op uw vastgoedpositie.

Box 3

In 2026 stijgt het forfaitaire rendement naar 7,78% en daalt het heffingsvrije vermogen naar €51.396. Hierdoor wordt u sneller en zwaarder belast, ook bij kleinere portefeuilles.

In bepaalde gevallen kunt u kiezen voor belasting op basis van werkelijk rendement, maar dit is aan strikte voorwaarden gebonden.

Overdrachtsbelasting

Voor beleggingswoningen waarvoor u niet zelf gaat wonen, daalt het tarief vanaf 2026 van 10,4% naar 8%. Dit maakt investeren in huurwoningen gunstiger. Voor niet-

woningen, zoals bedrijfspanden, commercieel vastgoed en grond, blijft het tarief 10,4%.

Leegwaarderatio

Voor verhuurde woningen kan de leegwaarderatio komen te vervallen bij verhuur aan gelieerde partijen tegen niet-marktconforme huur. Dit kan leiden tot een hogere fiscale

waarde van uw vastgoed, waardoor marktconforme huurconstructies belangrijker worden.

Wat dit voor u betekent

Als deze plannen doorgaan, verandert er veel voor vastgoedeigenaren en beleggers. Wij helpen u graag om hier tijdig op in te spelen en een toekomstbestendige

vastgoedstrategie te ontwikkelen, zodat u kansen benut en risico’s beperkt. Neem gerust contact met ons op voor advies.