WWS-puntentelling verplicht per 1 januari 2025 – Gunstig Wonen Makelaardij B.V.

Vanaf 1 januari 2025 is de WWS-puntentelling verplicht bij het bepalen van de maximale huurprijs van woningen in het gereguleerde en middenhuursegment. Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt op basis van objectieve kenmerken hoeveel huur u maximaal mag vragen. Dit heeft directe gevolgen voor verhuurders en beleggers. Gunstig Wonen Makelaardij B.V. helpt u om uw vastgoed hierop voor te bereiden en inzicht te krijgen in de gevolgen voor uw verhuurstrategie.

Wat is de WWS-puntentelling?

De WWS-puntentelling is een systeem waarbij een woning punten krijgt op basis van verschillende eigenschappen. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale toegestane huurprijs.

Belangrijke onderdelen zijn onder andere:

• Woonoppervlakte
  • Hoe groter de woning, hoe meer punten worden toegekend.
• Voorzieningen
  • Denk aan keuken, badkamer, buitenruimte zoals balkon of tuin en algemene afwerking.
• WOZ-waarde
  • De WOZ-waarde blijft een factor, maar weegt minder zwaar dan voorheen. Fysieke kwaliteit en duurzaamheid worden steeds belangrijker.
• Duurzaamheid en energieprestaties
  • Energielabel en energiebesparende maatregelen spelen een grote rol, zoals:
    • Energielabel (A/B scoort hoger dan lagere labels)
    • Isolatie (vloer-, dak-, spouwmuurisolatie en dubbel glas)
    • Zonnepanelen
    • Energiezuinige installaties zoals HR-ketels

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

Vanaf 2025 bent u verplicht om bij verhuur een WWS-berekening te kunnen overleggen. De uitkomst bepaalt de maximale huurprijs die u mag vragen. In sommige gevallen kan dit betekenen dat bestaande huurprijzen moeten worden herzien om binnen de regels te blijven.

Voorbereiden op de nieuwe regels

Een goede voorbereiding is belangrijk om verrassingen te voorkomen. Gunstig Wonen Makelaardij B.V. ondersteunt verhuurders bij het inzichtelijk maken van de puntentelling en denkt mee over mogelijke verbeteringen in de woning, zodat u beter kunt sturen op rendement én regelgeving.

Zo blijft uw vastgoed toekomstbestendig, goed verhuurbaar en in lijn met de nieuwe wetgeving.